******委员会土地价格咨询项目（2025-2027年度）

二、履约地点：沈阳市浑南区  

三、履约期限：2025-2027年度，共3年，具体以合同签订为准

四、资金来源及资金比例：财政资金100%

五、招标范围：1）.待咨询宗地现场勘查及收集相关资料；2）.待咨询宗地地价价格；3）.出具土地价格咨询报告。

六、服务内容概括：

1）.主要为土地估价师对待咨询宗地的现场勘察。勘察内容主要为待咨询宗地周边交通条件、区域状况、基础设施条件、环境条件、商业繁荣度、临街状况、宗地形状等，及对周边房地产售价信息的调查。

2）.主要为专业土地评估师对待咨询宗地进行价格咨询。通过对周边成交地块和房地产售价进行调查分析，并制作待咨询宗地经济分析表和周边案例分析图。

3）.土地价格咨询报告主要包含待咨询宗地名称、委托方、咨询目的、咨询期日、咨询日期、地价定义、咨询结果等。

七、付款方式：中标人提交符合规定的工作成******管理局关于土地价格评估收费的通知》（辽价发[1996]44号）文件规定标准的50%计算（每宗咨询项目费用按此标准计算的上限为8万元，下限为0.6万元）。总费用按每年度实际实际委托的各宗地咨询项目费用累计计算，超出年度预算金额部分的咨询项目，采购人不再支出咨询费用，中标人仍需提供项目咨询结果（仅需提供咨询结果，无需提供咨询报告）。最终付款方式以合同签订为准。

八、履约保证金：不收取

******委员会土地价格咨询项目涉及浑南区行政区域内所有土地，主要工作内容为由专业土地估价师对咨询宗地进行现场勘察和地价咨询，并对地块信息和咨询结果进行汇总整理、分析研究形成土地价格咨询报告。

(一)采购标的需实现的功能或者目标，以及为落实政府采购政策需满足的要求：采购标的需实现为采购方提供科学准确的土地价格咨询结果这一目标，为满足这一目标，需做到以下内容：

（1）待咨询宗地现场勘查及收集相关资料

a.待咨询宗地所在地自然条件、社会经济条件等方面的基本情况资料，主要包括地理位置、气候条件、土地现状、人口分布、土地与房地产市场相关政策、土地与房地产市场现状及发展趋势、产业政策、税收政策、社会发展现状、城市规划与发展目标等相关资料；

b.待咨询宗地所在区域基础设施基本情况资料，主要包括区域概况、交通条件、基础设施条件、医疗条件、教育条件、商业氛围、限制条件等相关资料；

c.估价人员实地勘察和调查收集的有关待估宗地权属、区域条件、宗地条件方面的资料，主要包括宗地具体位置、土地面积、临街情况、用地性质、形状、权利性质、道路通达度等相关资料；

（2）待咨询宗地地价咨询

主要为专业土地估价师对咨询宗地进行价格咨询。

a.通过对待咨询地块周边成交地块和房地产售价进行调查分析，制作待咨询宗地经济分析表和周边案例分析图，测算待咨询地块正常市场评估价格；

b.通过对待咨询地块现行相关土地政策、房地产政策、产业政策等相关政策的整理分析，测算待咨询地块在相应政策条件下的测算价格；

c.结合两种测算结果，对待咨询宗地土地价格进行科学准确的测算，给出价格建议；

（3）出具土地价格咨询报告，土地价格咨询报告主要包含待咨询宗地名称、委托方、咨询目的、咨询期日、咨询日期、地价定义、咨询结果等相关内容。

(二)采购标的需执行的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范：《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2014)《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507-2014)《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017）等现行国家、行业技术标准等规定。

(三)采购标的需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求：采购标的成果符合《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《中华人民共各国物权法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《国土资源部办公厅关于印发<国有建设用地使用权出让地价评估技术规范>的通知》等规定。

(四)采购标的的数量、采购项目交付或者实施的时间和地点：采购标的的具体数量根据每年实际情况而定，采购项目实施时间为2025-2027年，实施地点为沈阳市浑南区。

(五)采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求：采购标的需满足的服务标准、期限、效率等要求以采购方针对各项目实际要求为准。

(六)采购标的的验收标准：按照《关于印发辽宁省政府采购履约验收管理办法的通知》【辽政采（2017）603 号】规定执行及招标文件要求, 满足采购人要求。

(七)采购标的的其他技术、服务等要求：供应商需对服务质量作出保证，出现不符合标准的情形，需按照采购人要求，进行改正服务方式等补救方式。

注：具体内容按实际情况以甲乙双方签订合同为准。